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1、市場科工作人員介紹稱，按照正常來講，應該是先領了鑰匙看了房子以后再交納其他相關(guān)的費用，但是因為目前對這個流程方面并沒有硬性的規(guī)定，他們暫時也沒法。在沒有具體規(guī)定時，首先要看購房合同，業(yè)主若想維權(quán)，好在與開發(fā)商簽訂合同時，就在合同中明確約定購房人必須要先驗房到底是先驗房還是先交錢。
2、在買賣合同中，先驗后收是通常的交易習慣，先收后驗的交易習慣也存在，但這是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)。不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障。購房者支了幾招：在收到開發(fā)商發(fā)出的交房通知單后，一定要頂真，好能做到以下幾個步驟，保障自己權(quán)益。
3、首先，查看資料。其次，除了和物業(yè)及開發(fā)商工程人員一起驗房外，好找一個驗房機構(gòu)，根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，查驗房屋及附屬設施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標及小區(qū)環(huán)境等。后、對驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案后，必須要物業(yè)予以認可簽字。
1、切記驗房收房時間
驗房收房通常集中在一個固定的時間段內(nèi)，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》，告知業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。
2、搞清驗房順序
正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經(jīng)驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。
3、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內(nèi)為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。
4、證件齊全才能收房
開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現(xiàn)問題的可能性很大。
在上面的文章當中我給大家說了關(guān)于先驗房還是先交錢以及新房驗收的注意事項，我相信大家一定都有了了解，還有就是對于新房驗收的注意事項一定要明確，然后再去驗收房子，希望這些可以幫助到大家，想要了解到更多的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。
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