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在房屋買賣過程中，一直有一個問題困擾著購房者，那就是開發(fā)商延期交房！遇到這種問題的時候，無奈的購房者應(yīng)該想到開放商延期交房違約金怎么算以及賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么。下面就聽聽裝修之家裝修網(wǎng)小編的介紹吧！
開發(fā)商延期交房，有些是有合法正當(dāng)?shù)脑?，如自然?zāi)害等不可抗力的因素，而有些是沒有合法正當(dāng)?shù)脑?。如果開發(fā)商有合法正當(dāng)?shù)脑虿叛悠诮环?，開發(fā)商就不用承擔(dān)違約責(zé)任，否則開發(fā)商就要承擔(dān)延期交房的部分或全部違約責(zé)任，并且要賠償一定的違約金給購房者。
開發(fā)商延期交房違約金的計算方法一般是按照開發(fā)商每延期一日應(yīng)向買方支付已支付買賣總價款萬分之一到萬分之五的違約金的約定，具體比例由雙方協(xié)商決定。所以違約金就是由三部分組成：已付付款、利率、延期時間。
以上是買賣雙方協(xié)商一致時違約金的計算方法，如果雙方意見不統(tǒng)一，產(chǎn)生爭議時解決方案如下：開發(fā)商以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;購房者以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有一個國家統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，每個地方情況不同，標(biāo)準(zhǔn)也不同。一般分為以下兩種情況：
1.合同中有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的
在購房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，當(dāng)這種情況真的出現(xiàn)時，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整的。一般會出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價;另一種是購房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價。如果開發(fā)商與購房者協(xié)商成功，那就要通過法律途徑來解決。
2.合同中沒有延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的
如果購房者和開發(fā)商當(dāng)初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要按照法律規(guī)定進(jìn)行賠償，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
關(guān)于延期交房違約金的相關(guān)知識，裝修之家裝修網(wǎng)小編的介紹就到這里了，希望能給各位購房者帶去幫助。另外購房者在簽訂購房合同時，最好是與開發(fā)商協(xié)商好延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，并且列在合同條款中，以保障自己的合法權(quán)益！更多相關(guān)方面的精彩內(nèi)容，敬請關(guān)注我們的房產(chǎn)百科板塊！
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