購買二手房的朋友們,可謂一部電視劇的名字,那就是“步步驚心”啊,無論是購買時(shí)還是驗(yàn)收時(shí)都必須做到小心謹(jǐn)慎,尤其是二手房驗(yàn)房,那么如何驗(yàn)收二手房?下面裝修之家裝修網(wǎng)小編將為大家分享二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng),以作大家參考之用。
如何驗(yàn)收二手房?
二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn):
1、檢查墻體情況:墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況:看防盜門有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況:檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。
4、檢查管道情況:看管道安裝是否通暢和密封,用手使勁晃動暖氣管和上水管,應(yīng)固定牢固。如果松動,應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢,放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?!?
(1)檢查廚房煙道方法:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時(shí)修復(fù)。
5、檢查下水情況:先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。
6、了解水管電線走向:了解隱蔽工程的情況,如水管、電線走向等,要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說,家庭電路應(yīng)該兵分三路,室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路,一些老房的電路不但錯亂交織,并且電路仍舊為淘汰的鋁線,如果房子的電路為鋁質(zhì)電線,則必須進(jìn)行改造。
7、電視接收情況檢查:檢查完水電,別忘了打開電視看看有線電視接收情況,看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查墻面裂縫:墻面裂縫檢查也不能小覷,墻面有裂縫,可能是墻體出現(xiàn)裂縫,如果檢查出裂縫,需要業(yè)主去認(rèn)真對待,如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫,說明有結(jié)構(gòu)安全隱患。
二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng):
1、私自搭建部分要查看:對于私自搭建的建筑,收房的時(shí)候一定要查看清楚,無論是走廊或是屋頂平臺,或是改動做房屋結(jié)構(gòu)的,比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死,這種涉及到的陽臺面積應(yīng)該如何計(jì)算等問題。
2、建筑面積與實(shí)際面積:收房的時(shí)候,對于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下,在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積,對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的,所以最保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測量一下房屋的面積,就是所謂的地毯面積。
3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修:由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求,多多少少會對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動,多數(shù)情況下并不存在安全問題,但如果前住戶對房屋的承重墻進(jìn)行的破壞,那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題,如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。
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