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很多朋友們在購買新房以后，待其裝修好以后，要驗房入住但是大家不懂新房交付怎么驗房呢?新房交付怎么驗房有哪些項目內容，我們的朋友們還要知道新房交付怎么驗房有哪些細節(jié)上面的注意，我們的朋友們可以現(xiàn)在跟小編看下面相關新房交付怎么驗房的內容詳細介紹。
一、收房內容
1、審查有關證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
2、審查房屋的質量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質量問題，如果有質量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3、審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產毗鄰房產，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
二、注意細節(jié)
1、檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。
3、檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好,而且要看是否固定牢靠!
4、檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5、檢查每一個燈和開關。
6、檢查每一個水龍頭。
7、收房注意窗戶合頁,和水管。
8、收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實踐中,以收房時未提異議,視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁,和水管。
9、檢查開發(fā)商承諾的、當?shù)卣?guī)定的交房文件是否齊備,如入住許可證書、質量備案證書、規(guī)劃驗收證書等;水、電、燃氣、物業(yè)等繳費憑證和繳費卡。
我們的朋友們通過上邊的講述，我們的新房交付怎么驗房有很多項目內容，新房交付怎么驗房還有一些細節(jié)上的注意，在此小編提示大家多注意下我們的新房交付怎么驗房這些注意事項，我們的裝修之家網還有相關裝飾資訊。
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